不動産情報｜神奈川地所株式会社

―*―*―*ＭＥＮＵ*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―【日本経済新聞】1総務省、マンションのＣＡＴＶ世帯の地デジ対応助成【朝日新聞】2太陽光発電、トラブル回避へ「施工士」創設へ3福屋工務店、上限超えた手数料で業務停止不動産仲介4住宅エコポイントに独自上乗せ大和ハウス、６０万円分5フラット３５の金利が上昇最低金利０．０４％幅上昇6住宅用火災警報器、効果じわり４年で死者２００人減7マンションを買って地方に飛ばされる川柳に６４０句【読売新聞】8丹精込めた「自慢の庭」…愛好家３５軒、市民に開放9住宅ローン利用者４６６人分の情報流出10洋館・和館併設「旧松本家住宅」を公開…北九州11「家庭に太陽エネルギー」横浜市が助成を拡充―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―********************************************************************************1総務省、マンションのＣＡＴＶ世帯の地デジ対応助成2010/4/2日本経済新聞********************************************************************************総務省はＣＡＴＶでアナログ放送を視聴しているマンションなどの集合住宅を対象に、地上デジタル放送の受信切り替えを支援する。設備改修などにかかる費用が３万５千円を超える場合に、最大で半額を助成する。申込期間は12日から８月31日までだが、予算の上限に達した段階で締め切る。これまではデジタル放送を受信できるアンテナを設置する場合に限って助成していた。実際にはＣＡＴＶ経由で地デジを視聴したいという要望が強いという。********************************************************************************2太陽光発電、トラブル回避へ「施工士」創設へ2010/4/6朝日新聞********************************************************************************政府の導入支援策を追い風に普及が進む太陽光発電で、雨漏りなどのトラブル拡大を防ごうと業界が公的資格の創設に乗り出す。メーカーや建設事業者など１０５社・団体でつくる太陽光発電協会や経済産業省が近く施工技術や使用部品のガイドラインづくりを始め、これを満たす個人を「ＰＶ（太陽電池）施工士」（仮称）に認定する。２０１１年度からの運用を目指す。太陽光発電は昨年、補助金や電力買い取り制度が導入され、標準的な設置費用が約１０年で回収可能になり一気に普及が進んだ。協会によると０９年度の導入件数は前年度比２．５倍の１３万件を超えるとみられる。ただ、トラブルや苦情も増え、国民生活センターによると０９年度の相談は前年度比１．５倍に。「工事中に瓦が割れて雨漏りした」「屋根の東西方向を間違えて付けられた」など施工にまつわる苦情が２５件寄せられた。欠陥住宅の相談を受ける財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターにも「雪で屋根が覆われ説明より発電量が少ない」などの問い合わせがあるという。安全基準などは現在、各社が別々に定めている。太陽光発電協会の川村誠・代表理事（京セラ会長）は朝日新聞の取材に、「国と協力し施工や販売についての公的認定制度を作りたい」と表明。経産省が近く設置する検討委員会で協会の代表や有識者が協議し、施工法や使用する部品、屋根に載せられる太陽電池の重量など様々な安全基準のガイドラインを今年度内に策定する。そのうえでガイドラインに基づく研修などを受講した個人にＰＶ施工士が与えられる仕組みを整え、技術不足や手抜き工事を施す業者の締め出しを狙う。当面、国家資格ではなく業界団体による認定となる見込みだが、業界団体は消費者に安心感を持ってもらい、太陽電池の販売拡大にもつなげる考えだ。********************************************************************************3福屋工務店、上限超えた手数料で業務停止不動産仲介2010/4/5朝日新聞********************************************************************************不動産を仲介した際、宅地建物取引業法で定められた上限額を超える報酬を受け取ったとして、国土交通省近畿地方整備局は５日、大阪市北区の不動産会社「福屋工務店」に２０日から１５日間の業務停止命令を出したと発表した。整備局によると、同社の京都山科店が昨年３月に中古住宅付きの土地売買を仲介した際、個人の売り主と、不動産業者である買い主の双方から上限額の仲介手数料を受け取った上、業者からさらに「企画料」名目で２５万円を受領したという。同社は整備局の調査に「慣習のようなもの」と説明。整備局は「組織的に容認していた」と判断し、近畿と名古屋市にある全６５店舗を業務停止命令の対象としたとしている。同社は「仕事が早い」「熱意をもって」などのフレーズのテレビＣＭで知られる。同社は５日、「このような事態を招いたことを深く反省し、おわび申し上げる」とのコメントを出した。同社は昨年６月にも、奈良市内の住宅売買をめぐり特約の説明に注意義務を欠いたなどとして再発防止を求める指示処分を受けている。********************************************************************************4住宅エコポイントに独自上乗せ大和ハウス、６０万円分2010/4/5朝日新聞********************************************************************************大和ハウス工業は５日、新築物件の購入者を対象に、政府の「住宅版エコポイント」の発行分（上限３０万円）に独自のポイント６０万円分を上乗せするサービスを始めると発表した。独自ポイントは建設資金に充てることができるため、実質的な値下げとなる。新築を対象にした独自のエコポイントの取り組みは大手住宅メーカーでは初めて。３月から発行を開始した住宅版エコポイントなど政府の景気刺激策でも、住宅の本格回復には至っていないため、独自の需要喚起策で消費者の関心を高めていく考え。４月５日～５月末に契約（９月３０日までに引き渡し可能な物件）した人が対象で、１６００棟の受注を目指す。また、太陽光発電システムについても、これまでの１キロワット当たり税抜き６６万円を５５万円に５日から引き下げた。********************************************************************************5フラット３５の金利が上昇最低金利０．０４％幅上昇2010/4/2朝日新聞********************************************************************************住宅金融支援機構は、長期固定型住宅ローン「フラット３５」の４月の適用金利を発表した。返済期間２１～３５年は年２．５９～３．５９％。最低金利は前月より０．０４％幅上がり、２カ月ぶりの上昇。********************************************************************************6住宅用火災警報器、効果じわり４年で死者２００人減2010/4/2朝日新聞********************************************************************************２００９年の住宅火災による死者は全国で１０２５人で、４年連続で減少し、ピークだった０５年より２００人近く減っていることが２日、総務省消防庁の統計でわかった。同庁は「住宅用火災警報器の設置義務化による普及効果が出始めている」とみている。０９年の住宅火災による死者は前年比で９８人減少した。逃げ遅れによる死者の減少が大きく、前年比で６１人減。死者が最も多かった０５年に比べると逃げ遅れによる死者は１６４人減少している。死者減少の一因とみられるのが、住宅用火災警報器の設置だ。０３年に２３％だった普及率は昨年、５２％まで高まっている。消防法の改正で、０６年６月から新築住宅に設置が義務づけられ、既存住宅は１１年６月までに市町村条例で順次義務づけられていく。********************************************************************************7マンションを買って地方に飛ばされる川柳に６４０句2010/4/1朝日新聞********************************************************************************住宅購入の悩みに応じる大阪市のＮＰＯがマンション川柳を募った。応募６４０句から特賞に選ばれたのは、販売用文句を皮肉った「売れ残りそれでも好評分譲中」。一生の買い物だけに、人生の悲哀がこもる。「駅５分買ったが急行とまらない」「マンションを買って地方に飛ばされる」「高層階あの世に近いと祖父が言い」不況を映した句も多い。「また上がる積立金に下がる価値」「マイホーム買った途端に首切られ」。それでも救いは、「マンションのローンがつなぐ家族の輪」。********************************************************************************8丹精込めた「自慢の庭」…愛好家３５軒、市民に開放2010/4/7読売新聞********************************************************************************１７、１８日に埼玉・熊谷で庭園の開放に向け、花の手入れに精を出す新井邦継さん（左）埼玉県熊谷市内のガーデニング愛好家たちが１７、１８日に、丹精込めて手入れをしてきた自慢の庭園を市民に開放する。愛好家団体「オープンガーデンくまがや」のメンバーの３５軒が参加し、パンジーやチューリップなどの美しい花々や、それぞれに工夫を凝らした庭園の造りが楽しめそうだ。市民への庭園開放は２００７年４月に５軒で始められ、以来、４月と、バラが見頃となる５月下旬の２回、毎年開いている。今回、公開される３５軒の庭園の広さは５０～１０００平方メートル。妻沼地区や籠原地区など市内各所に点在しており、同団体の実行委員会で“庭園マップ”も用意した。実行委員長の新井邦継さん（６５）（熊谷市末広）方では、広さ約１００平方メートルの庭園に、パンジーやクリスマスローズ、ビオラといった色とりどりの草花約６０種が植栽されている。「ガーデニングはストレス発散には最高」と語る新井さんは、花々がより美しく咲き競うように毎日の手入れに余念がない。庭園公開は「訪れてくれる人たちとの会話が楽しい」と話し、将来は公開された庭園を巡回するバスが運行できないかと思い描いている。“庭園マップ”は、市役所市民活動推進課や妻沼行政センター、くまがや館で配布されている。庭園の見学は無料。問い合わせは、新井さん（（電）０４８・５２２・２０８９）へ。********************************************************************************9住宅ローン利用者４６６人分の情報流出2010/4/7読売新聞********************************************************************************北海道銀行は６日、同行が個人ローンの管理や回収を委託している「ほくほく債権回収」（富山市）から顧客４６６人分の個人情報が外部に流出したと発表した。同行によると、流出したのは、住宅ローンを利用している顧客の氏名や取引店、管理番号などが記された一覧表。３月下旬、同社北海道事業本部の担当者が、別の書類を顧客１０人に郵送する際、誤って一覧表も同封してしまい、そのまま発送していた。同行では、住所や電話番号、ローンの金額などは記載されておらず、悪用される可能性は低いとしている。問い合わせは、同行お客様相談室（０１２０・００３・１６２）へ。********************************************************************************10洋館・和館併設「旧松本家住宅」を公開…北九州2010/4/6読売新聞********************************************************************************一般公開された旧松本家住宅北九州市戸畑区一枝の国指定重要文化財「旧松本家住宅」が一般公開された。約７５０人が４日、洋館と和館が併設された明治期を代表する貴紳住宅の内部や庭園を見学した。炭鉱や電機、窯業の事業家、松本健次郎氏（１８７０～１９６３）が１９１２年に、明治専門学校（現九州工業大）の迎賓館を兼ねた住宅として建設。７２年に重文に指定された。建物は５２年に地元財界人でつくる西日本工業倶楽部(くらぶ)が買い取り、会員の社交場として利用されており、市主催で毎年、春と秋に一般公開されている。室内では銀食器や火鉢などの生活道具も展示された。門司区田野浦の作業療法士、端野浩美さん（４６）は「豪華すぎて別世界に来たようです」と目を丸くしていた。********************************************************************************11「家庭に太陽エネルギー」横浜市が助成を拡充2010/4/6読売新聞********************************************************************************横浜市は４月から、一般住宅の太陽エネルギーシステム導入に対する助成を拡充した。補助の対象は太陽光発電システムと太陽熱利用システムの２種類。太陽光発電は補助件数を２００９年度の倍以上の２０００件に増やした。助成金額は太陽電池容量１キロ・ワットあたり４万円で、上限１５万円。０９年度と比べ１キロ・ワットあたり２万５０００円、上限は９万円少ないが、市民のニーズが高いため件数を大幅に増やした。県との共同助成で、ほぼ半分ずつ負担する。一般住宅には、３～４キロ・ワットの同システムを設置するのが一般的で、費用は約２００万円という。太陽熱利用システムは０９年度と同じ２００件に助成するが、自然循環方式が４万円、強制循環方式が８万円と額をいずれも２倍にした。設置には１基あたり数十万円から１００万円程度かかるが、市地球温暖化対策事業本部では「太陽熱利用システムは、エネルギー効率が非常に高い。助成を利用して多くの家庭で設置してほしい」と呼び掛けている。